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198彩好么这些零售商在COVID-19期间没有支付租金,现在他们被房

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在过去的一周内,房东们就拖欠租金一事对美国两家最大的零售商提起了诉讼。
 
由于大多数门店仍不对公众开放,盖普(Gap Inc.)和罗斯(Ross stores Inc.)加入了越来越多的零售商的行列——包括诺德斯特龙(Nordstrom)、H&M和伯灵顿(Burlington stores)——在冠状病毒大流行使它们的资产负债表陷入混乱之际,它们没有履行租赁义务。这一举措让商业房东几乎没有选择——为了满足自己的抵押贷款条件,一些房东不得不对被关闭的租户采取法律行动。
 
根据《国际关怀法案》,只要从政府获得的资金用于支付8周的合格费用,企业就可以申请可免除贷款。上周,随着第一期《公正风格》杂志的发行,198彩注册官网踏入了《公正风格》的激动人心的新篇章。每个季度,198彩注册官网这本新的免费数字出版物将探讨当今服装行业高管最关注的主要主题,以及有关关键市场发展,采购战略,198彩代理新技术和可持续性的常规章节。然而,租金延期政策要求企业将75%的贷款用于支付工资,只剩下25%用于运营费用——包括租金。然后,房东和租户必须达成一项延期协议,或者达成一项豁免协议,以确保后者不会把超过四分之一的救助资金用于租金,从而丧失获得贷款减免的资格。
 
时装律师兼品牌顾问伊丽莎白•库尔皮斯表示,商业租户的付款义务通常取决于他们与房东的租约语言,因此需要通过对这些条款的逐行分析来评估。
 
她解释说:“很多租约都包含一个负面条款,禁止租户长时间不履行租约。我们知道,目前到处都在发生这种情况,这会让租户直接违约。”“然而,根据租约,承租人通常也必须遵守所有适用的法律。”考虑到目前的居家禁令和政府对企业的其他限制,租户可能会辩称,他们被迫违反这些契约,是为了遵守适用的法律,因此不构成违约。”萨尔瓦多运动服装制造商TexOps正在经历一场198彩总代理的重组,老板大卫·哈(David Ha)加快了扩张步伐。这位韩国企业家在一次独家采访中告诉《正义》杂志,他透露:“198彩代理正在回归基本面。”他透露公司如何为198彩总代未来的发展做好战略准备。
 
许多商业租赁合同都包含不可抗力条款,这一条款基本上使双方免除了某些责任,这些责任是由他们无法控制的情况引起的,包括战争、罢工,在某些情况下,包括流行病和其他类似的不可预见的事件。
 
随着COVID-19在全国蔓延,更多的零售租户可能会向房东寻求租金优惠。另一方面,房东将继续把现金流管理和股权安排放在首位,在签署任何救助协议之前,这些安排可能需要得到第三方的同意。
 
例如,商场老板Macerich已经开始重新开放一些商场,但只有四分之一的零售租户支付租金。虽然“绝大多数”租约并没有减轻租户的支付义务,但这家房地产巨头承认,健康危机的性质是前所未有的,并表示,目前正在“逐个租户”地与店主协商租金问题。
 
与此同时,第48美国有限责任公司(48th Americas LLC)上周一对Gap Inc.提起诉讼,指控这家专卖店零售商违反了租约,没有支付总计超过53万美元的固定租金和其他租金。该公司称,Gap拖欠了约26.4万美元的两个月租金(除去水费和除雪费),房东正在寻求对拖欠租金的金钱补偿,以及至少2万美元的律师费。
 
一天后,棕榈泉英里有限公司在佛罗里达州地方法院起诉了罗斯商店公司。198彩代理时装业在一个多渠道的世界中运作-但是,在198彩总代管理这种方法时,似乎在多渠道的定价,采购和库存控制方面没有最佳实践的一致(通常根本没有最佳实践)。在这里,我们阐明了一些复杂性。房东说,这家平价连锁店在该州的三家门店欠租550万美元。根据诉状,Ross Stores选择不支付5月1日到期的租金,并“进一步建议继续不支付租金”。然而,根据其租赁协议的条款,棕榈泉英里联营公司表示,该零售商仍有“支付租金的义务,且该义务不可免除”。
 
一些专家建议,在因流感大流行而诉诸法庭之前,房东应该考虑其他选择:减租或延期;租金减免,免除到期未付的一定数额;申请贷款转换,将付款转换为贷款;或者用房客的押金抵租。
 
库尔皮斯说:“当然,这些选择都不是理想的,特别是对房东和那些为这些交易提供资金的人来说,但是考虑一下另一种选择:追逐不存在的钱,或者把更多的钱和时间浪费在为这些问题打官司上。”“说到底,房东是无法从石头里榨出血来的,所以尽可能友好地解决这些问题,并对目前的租赁市场有充分的了解,真的对他们最有利。”
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